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海口部分小区电梯广告费进了谁的腰包？民法典明确：归业主共有

关注民法典物权编

　　小区电梯广告

　　开篇语

　　5月28日下午，十三届全国人大三次会议在人民大会堂举行闭幕会。会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。2021年1月1日起施行。

　　作为一部伴随人们“从摇篮到坟墓”的法典，民法典确立的规则会伴随每个人的一生。这是新中国首部以“典”命名的法律，是一部市民生活的百科全书，充分反映人民的意愿、保障人民的权益、体现人文关怀，将为人民群众实现美好幸福生活提供有力的法律保障。

　　新海南客户端、南海网、南国都市报今起推出《关注民法典》专栏，我们将邀请法学界资深学者及律师，解读这部逾10万字的法典中与您最密切相关的社会热点问题。

　　“首付26万起，四房一步到位”“我的定投，未来更美好”……在海口，不管是老旧小区还是新建小区，电梯广告举目皆是。除了静态广告，一些小区的电梯里还有滚动播放的动态电子广告。那么，这些广告是谁安装的?收益归谁?近日，记者走访各小区发现，这笔收益成了“糊涂账”。对此，审议通过的民法典明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，应当属于业主共有。

　　新海南客户端、南海网、南国都市报记者 王天宇 陈栋 文/图

　　走访

　　电梯广告“遍地开花”

　　“你瞧瞧，电梯里到处都是广告，不想看都不行。”5月30日，在海口椰博路滨江帝景小区，居民杨女士说，她每次乘坐电梯，都能看到各种广告牌，而且更换的速度还挺快，基本上一个星期换一次。

　　其实，杨女士反映的情况不是个例。近日，记者走访海口椰海大道、朱云路、高登西街、玉沙路等路段上的10多个小区发现，小区电梯的广告内容五花八门，让人眼花缭乱。

　　在龙华区伟业·智青春小区居民楼的电梯间内，不但挂有多块广告牌，电梯门上还贴有家居广场的广告。而在琼山区椰子郎花园小区A栋电梯门口，墙壁上挂有8 块广告牌。除了电梯广告“遍地开花”，凤翔新村、滨江帝景等一些小区的公共部分也设有灯箱滚动广告牌。广告内容涉及吃、喝、玩、乐、衣、食、住、行等各个方面。

小区电梯内的广告牌。

　　业主

　　广告收入多少根本搞不明白

　　“电梯是我们业主的共有财产，在电梯上做广告，也该由我们业主收钱啊!”家住高登西街珠云恩公寓的业主王女士表示，她在这里居住两年多了，电梯广告内容更换频繁，但一直不见物业人员将广告具体收支情况张贴出来。家住椰子郎花园小区的业主符女士也表示，小区电梯间的广告随处可见，但她并不知道这笔费用的具体数额和流向。

　　家住朱云公寓的业主张先生表示，物业公司在出租广告位前从未征求过他们的意见，更别提把广告收入分给业主。

　　记者调查发现，很多小区里的广告位都是由物业公司提供场地，以整年或按月出租的形式卖给广告公司，广告公司再用于商业运作。整个交易过程中，作为资源提供方的小区业主，全程没有参与。根据包月时间、位置和数量，每块广告牌每月150至200元不等。

　　此外，记者在走访中还发现，大多业主对电梯收益都是懵的，并不知情。他们从没得过包括小区电梯广告在内的公共收益，有的业主在小区居住八、九年了，虽然看到小区电梯有广告，但压根儿没想到过要问收费的问题，更别提向物业要求说明电梯广告收入的使用情况了。

　　账目

　　收益去向成了糊涂账

　　电梯成了商家们青睐的“香饽饽”，换句话说，也给小区带来了额外的收益。那么，这些收益去哪儿了?记者走访10多个小区发现，物业对电梯广告的收益及去向要么支支吾吾，称不清楚，要么笼统地表示用在了小区日常维护上，很少有物业公司能拿出详细的收支明细。

　　凤翔新村物业服务中心主任高先生告诉记者，其实小区广告收益很少，这部分费用一般冲抵了小区公共设施维护、维修等费用。而珠云恩公寓物业有关负责人则表示，小区电梯广告的收入除了用于日常电梯维护外，还要用于支付物业人员的工资。

　　记者在采访中发现，电梯收益在很多小区是一笔说不清楚的“糊涂账”，也显得很敏感。一位不愿透露姓名的物业负责人告诉记者，缺乏相关制度的监督给了物业公司空子可钻。该负责人表示，广告收入隐瞒不告知业主已成为“潜规则”，原因有多方面。首先是业委会成立不及时，履职不充分;此外，部分小区业主法律意识淡薄，客观上助长了物业公司隐瞒不报的行为。

　　解读

　　民法典物权编明确：

　　属于业主共有

　　针对小区业主共有部分的收入分配问题，民法典第二百八十二条明确规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。

　　海南大学法学院教授石冠彬介绍，业主共有部分的收益问题，之前的物权法是没有明确规定的，但在司法实务中，如果有业主起诉物业，法院基本认同收益是归业主的，而民法典颁布后，有了明确法律依据，在施行后对于小区业主的维权更加方便。

　　但在未来的施行过程中，石冠彬认为也可能存在这样一个问题：如果物业公司什么好处都拿不到，他们还会不会进行招租，会不会去做广告呢?石冠彬教授说，立法的初衷是好的，是为了保障业主的权利，如果业主认为分一部分给物业，物业会更加积极的招租，避免资源的闲置，双方可以签订一个分成的合同。总而言之，民法典施行后，如果物业和业主在聘用合同中对于共有部分的收入分配有约定，以合同为准。如没有约定，则扣除合理成本，共有部分的收入归业主共有。

　　有业主担忧，民法典施行后，物业耍“赖皮”，业主拿不到共有部分的收入分配怎么办?石冠彬教授建议，首先业主先找物业谈，并给其发律师函。无果后，业主可以要求街道、居委会进行调解。诉讼是最后的救济途径，业主或业主委员会向法院提起诉讼。

　　那么，物业不分收益，业主可以不缴纳物业费吗?石冠彬教授表示，可以扣除部分。石冠彬教授解释道，法律上有抵消权制度，在物业服务合同中，物业提供服务，业主缴纳相应的费用，物业是债权人。而同时，在物业合同过程中，物业处分了业主共有部分的财产获得了广告收益，那就意味着物业欠业主钱，等额部分可以抵消。

原标题：每块每月150至200元不等 电梯广告收入不菲 小区电梯广告费进了谁的腰包 民法典明确：归业主共有