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萧山首台高层住宅电梯换新

记者 金婷婷 通讯员 汪渊渊

一张门禁卡，既能打开小区一楼的楼道门，还能在电梯刷卡，进入每张卡对应的自家楼层……这样的高端小区“居住体验”，在已有20多年房龄的萧山区北干街道沁茵园小区也能享受到。

今年年初，沁茵园小区1号楼的34户业主“众筹”42万元，成功换掉了单元楼内的两台老电梯。据悉，这是当地小区居民自筹资金更换高层电梯的首个案例，也是打开基层自治新格局的又一个“萧山方案”。

电梯超龄服役，带来安全隐患

建于1998年的沁茵园小区是萧山第一批高层商品房住宅小区，已有20余年“高龄”。其中1号楼是18层的高层，除了1楼的商铺外，2楼到18楼一共34户住户，共用2部电梯。

随着小区居住年份的推移，楼内电梯服役时间均超过15年规定报废时限。电梯老旧，不少安全隐患接踵而至。“开着开着就停了，我遇到过两次，吓死了，家里的小孩都不敢单独上下楼。”说起旧电梯，不少业主仍然有些后怕。

早在3年前，小区居民曾向社区和业委会提出过更换电梯的想法。沁茵园小区所在的星都社区党委书记王钢梁告诉记者，沁茵园1号楼是整个小区唯一的高楼，再加上小区规模不大，缴存的物业维修基金很少，要更换电梯，只有居民自筹资金。

此后，由于资金筹集和电梯更换操作复杂等原因，沁茵园的电梯更换计划一度陷入停滞。而最终促成这场计划“变现”的，是一场场由社区组织的居民代表会。

业主自筹资金，解开电梯难题

“我们组织了很多次居民代表会，小区业委会还制定《自筹资金更新电梯方案》，换哪台电梯、选什么品牌的电梯、定多少价格……都是经过业委会与社区反复讨论后才定下来的。”王钢梁回忆，“光价格这块就谈了好多轮”——先由业委会牵头找了2家电梯安装公司，由居民代表自己跟电梯公司谈判。确定电梯方后，业委会再出面协商，最终争取到了42万元的优惠价，并确定以楼层高低分档负担电梯安装费用的方案。

今年1月20日，小区新电梯开始施工，而后投入使用。回顾协商并安装的过程，小区业委会主任周国富介绍：“34户业主中33户业主在1个月内就把电梯安装费用缴纳了。而剩下的一户业主虽已经搬离小区，但仍对更换电梯表示理解支持，并缴纳了分摊费。”

事实上，作为全区首个高层电梯更换案例，沁茵园小区也在不断打开基层自治新格局——去年，该小区业委会和物管企业喜获“双赢”，继2014年至2018年物业费收缴基本百分百的基础上，2019年再度实现“三无”（失窃、治安、消防）案例和物业费收缴大满贯的好局面。

“小区治理日益复杂，凝聚共识是基础，业主、业委会、物业互相理解支持，形成合力是关键。”王钢梁说。