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20岁“高龄”电梯 故障频发居民自筹 萧山首台高层住宅电梯换新

萧山日报 昨日，沁茵园小区1号楼的2台新电梯投入使用正式满3个月。按着簇新的按键，听不到嘈杂的声音，只感受到平稳的速度，居民们都说这个新换的电梯就是好，坐得也放心了。这也是我区小区居民自筹资金更换高层电梯的首个案例。

高层电梯高龄，居民提出更换电梯

沁茵园是萧山第一批高层商品房住宅小区，已有20年“高龄”。其中1号楼是18层的高层，34户住户使用2部电梯。电梯使用期都已超过15年，属老旧电梯，发生故障的频率比较高。电梯经常维修，考虑到安全隐患，业主向社区和业委会提出了更换电梯的想法。

据小区业委会主任周国富介绍，沁茵园1号楼是整个小区唯一一幢高楼，也是当时萧山的第1幢高层住宅，缴存的物业维修基金很少。加上小区规模不大，店铺少，居民的经营性收入不多，要更换电梯，只有居民自筹资金。

星都社区书记王钢梁告诉记者，沁茵园在3年前就开始筹划这件事，社区组织过3次以上居民代表会，但考虑到资金筹集和具体操作过程，一直没有真正落实下来。

在去年的高层业主座谈会上，业委会提出，2部电梯虽然能够及时维护和保养，但超龄服役所存的安全隐患不可小觑。会上，大家达成共识，将更换电梯之事提上日程。随后，业委会制定了《自筹资金更新电梯方案》，提出所需42万元经费按楼层高低分档负担，以10楼为界，往上的住户分摊得越多，越往下就分摊得越少。

公开公示，争取居民积极配合

去年7月初，业委会牵头组织召开楼道会，并向居民征询书面意见，由居民投票对方案进行表决等。为了让居民及时知晓，业委会将每一步都公开公示，程序到位。在具体操作上，业委会公开招标购置设备和安装单位，民主选定业主监督小组，全过程监督产品和安装“三保”责任。

周国富说：“业委会牵头找了2家电梯安装公司，由居民代表自己跟电梯公司谈判。在此基础上，业委会再出面，为居民争取了2万元的优惠。”

去年10月，电梯更换工程正式实施，今年1月20日完成施工，投入使用。与以前的电梯不同，现在每户居民须持卡坐电梯，且只能到达自己的楼层，在安全上更加有了保障。

在整个过程中，绝大多数居民都积极配合，有33户业主在1个月内就把钱交了。有一户业主虽搬离小区，但该业主对更换电梯表示理解支持，并缴纳了分摊费，非常难得。

采访中，居民老周告诉记者：“小区业委会又为我们办了一件好事。老旧电梯被更换成新电梯后，不用为上下楼担心了，这钱花得值。”

关于沁茵园顺利更换电梯一事，王钢梁深有感触地说：“小区治理日益复杂，凝聚共识是基础；业主、业委会、物业互相理解支持，形成合力是关键！”

记者手记：通过采访，记者了解到高层住宅改造比多层住宅更复杂，电梯故障、消防瘫痪、水管锈蚀等直接涉及使用功能，急需政府伸出援手。公共私产的维护在物权法、物管条例、维修基金管理等法规有规定，但实际操作起来却有难度，尤其高层住宅，更需要政府指导和规范，希望老旧小区改造能早日惠及高层。