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老旧小区加装电梯不再“一票否决” 这个城市定了

一个单元楼40户，35户都同意了，只有5户没同意，那也没法给老楼加装电梯。取得全楼业主的同意，一直是老楼加装电梯的难题。北京日报客户端记者获悉，上海市住建委、市房管局等十个部门于19日联合发布新政，明确只要所在楼三分之二业主同意，就能装电梯。

　　在上海市发布的《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯工作的若干意见》中提出，加装电梯坚持“业主自愿、政府扶持，社区协商、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。业主是加装电梯的主体，在业主自我协商、业委会组织业主协商的基础上，居民委员会应根据需要，积极搭建社区协商平台，组织业主民主协商，引导各利益相关方理性表达意见诉求，寻求各方意愿的最大公约数，促成共识达成。

　　北京日报客户端记者注意到，在如何加装电梯的具体实施程序上，《意见》提出，申请人应当依照《物权法》第七十六条规定，就加装电梯的意向和具体方案等问题进行充分协商，并征求所在楼幢全体业主意见，经所在楼幢专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　同时，加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，经建筑区划内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半的业主同意，并尽可能优化方案，减少对周边相邻业主的不利影响。加装电梯拟占用业主专有部分的，应当征得专有部分权利人的同意。

　　这也是全国各个城市关于老楼加装电梯的规定中，首次取消“一票否决”。

　　“北京什么时候也能按照双三分之二的同意率来为老楼加装电梯？”看到上海出台的新政，北京一些家住老旧小区的业主表达出羡慕。家住东三环的一位业主就告诉记者，自己住的小区有很多老人，老人们多年来一直盼着给老楼加装部电梯，可就卡在得每一位业主都得签字同意这一关。

　　随着商品房市场的成熟，老旧小区改造的需求也变得越来越迫切。在改造初期，老旧小区的改造都偏重“穿靴戴帽”，改造实施比较简单，但诸如加装电梯、节能减排、托老托幼、停车难等问题并没有得到解决。如何让老旧小区的改造更加深入人心？国务院参事、住建部原副部长仇保兴在近期举行的“上海2019参事国是论坛”就谈到，老旧小区改造要有一些必备项目和拓展项目。必备项目由政府多参与，拓展项目可由老百姓自己点菜，企业多参与。