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无锡老小区加装电梯推进缓慢 目前仅3小区动工

　　加装电梯，是不少住在老旧小区的居民的心愿。据悉，自去年6月《无锡市既有住宅增设电梯暂行办法》出台以来，想“尝鲜”的居民很多，但推进较为缓慢。截至目前通过申请，正式动工的只有凤宾家园、月秀花园、惠畅里等3个小区的7个单元楼。

　　进度最快的是凤宾家园72号楼，现已进入整机调试和试运行阶段（下图），等质监部门验收通过后，便可以投入使用。“别人家”加装电梯为何能成功？他们经历了怎样的过程？又有什么借鉴意义？连日来，本报记者对此进行了实地走访。

　　差点黄了！问题就出在资金上

　　建议：一定要想方设法算清楚“经济账”

　　从拿到施工单到电梯安装到位，只用了45个工作日。在很多人眼中，凤宾家园72号楼加装电梯工程可谓“神速”。然而，事情并不简单。“差点黄了！”牵头人毛剑康说，问题就出在资金上。

　　据了解，包括管线迁移、材料采购、施工建设等成本在内，老旧小区加装一部电梯大概在40万元左右，这笔费用需要居民自筹。“一般3楼3万元、4楼4万元、5楼5万元、6楼6万元，超出部分再按比例分摊。”毛剑康告诉记者，就在楼里居民达成一致意见后没多久，有两户家庭的想法发生了变化，不想出资、也不想使用电梯。“一下子8万元的资金缺口，怎么办？”看到楼里有人打退堂鼓，剩余的人也开始动摇。“忙了这么久，就差临门一脚了。”毛剑康和楼里居民商量，这8万元缺口先由他承担，若两户家庭以后想使用电梯，只要把加装费用补上就行。

　　后续电梯运行和维护费用也是一笔不小开支。“经过讨论，我们准备按每户使用家庭的面积收，0.6元/平方米，还专门建了一个账本用于记录维保费用，每户家庭轮流保管一个月。”毛剑康建议，在加装电梯之前，一定就把安装成本和后期运维费用，一并告知居民进行讨论。

　　装电梯要钱，用电梯要钱，前期的设计方案、管道改造也都要用钱。“一套设计方案在1万-1.5万元，有一些居民担心设计费出了，一旦加装电梯方案通不过或最终因其他原因无法加装，钱就白花了。”无锡科达电梯有限公司王锦琪说。

　　“关于管线改造预算不明确的问题，已经有了解决方法。”市住建局物业管理处相关负责人介绍，经协调相关管线单位，各单位对这项工作也予以大力支持，意见统一的楼栋可以先告知住建部门，住建部门会组织相关的管线单位实地勘测，估算管线改造的费用。

　　像是考古!底坑只能用铲子一点一点挖

　　呼吁：相关管线部门建立“一站式”服务点

　　“2017年底我们就开始准备装电梯了，现在终于开工，不容易！”2月25日，惠山街道惠畅里64号楼电梯加装工程启动，居民张女士激动万分，她告诉记者，自己2001年就住进了64号，现在这幢楼里60岁以上的老人至少有10位，大家添置电梯的愿望十分强烈。

　　一头是居民的满怀期待，一头是施工方的严肃紧张。“老房子，地下管线复杂，挖底坑都不敢用设备，只能靠人工用铲子一点一点挖，堪比考古。”电梯施工方负责人告诉记者，由于年代“久远”，不少老住宅地下管线，如自来水管道曾有过改动，现场的实际情况很可能与勘察图纸有所不同，所以如果用设备直接开挖，万一挖错了，可能会酿成不可挽回的事故。因此，大家倍加小心。说着，说着，施工人员就发现了新情况：“底坑旁怎么还连着一个化粪池？这可能要找排水部门再来看看。”

　　管线迁移，是加装电梯绕不过去的一环，也是不少居民反映的难点。“在电梯申报的过程中，为了弄清建筑结构、管道情况，找原始建筑图、地勘图，我们就费了一番功夫。”施工方说，当初为了找到64号楼的建筑图，他们甚至找到了当年设计该楼的设计师。

　　采访中极为巧合的是，正好遇到了一位在惠畅里小区巡视的华润燃气工作人员，“64号楼开工，我们也是到了现场才知道。今后有类似的项目开工，最好能提前通知我们，方便一起做好安全检查工作。”现场施工负责人对此略感无奈，他表示，虽然施工前已获得自来水、排水、燃气、供电等各部门的许可，但施工过程中他们也非常希望能得到各部门的通力配合。“目前，没有一个专门的办公室统筹。工程开工了，要我们一个个部门去通知也很麻烦。只有做一步看一步，遇到困难再找街道社区或相关单位解决。我们听说在南京，就有一个办公室，将各相关部门人士集合在一起，有需要，跑一趟就能解决，或者大家建个微信群，施工过程中有困难，方便及时沟通。”施工方期待无锡也能提供这样的“一站式”服务，以便推动工程高效顺利实施。

　　圆梦不易！为什么“我家”不可以装？

　　解释：加装电梯需要“天时、地利、人和”

　　“并不是所有的老旧住宅都能加装电梯的。”王锦琪告诉记者，前不久他接受了禾嘉苑某单元楼居民的委托，申请加装电梯。但是现场察看后发现，单元楼下面是个地下室，内有停车位和消防管道。“电梯底坑深度达不到啊！”王锦琪说，“我们去江苏省特种设备安全监督检验研究院无锡分院问过了，至少要下挖1.4米，这个单元楼没有足够的下挖距离。”

　　当王锦琪把这一结果告诉居民时，楼里一位70多岁的老太太当场哭了。“人家可以装，为什么我家不可以装？”老太太患有严重的关节炎，爬楼很辛苦，加装电梯是她多年的梦想。“这个问题很普遍。”王锦琪说，他们接了9个委托加装电梯的业务，有3个单元楼碰到这一情况。

　　除了底坑深度不够，管线改造难度大也是一个棘手问题。第一个通过申请、正式动工的月秀花园24号单元楼，在挖基坑时发现下面有根手臂般粗的主电缆线，幸好供电部门来看后，表示“可以动”，只是改迁审核的手续比较复杂，但就为了这一根线前前后后花了一个月的时间。

　　沁园新村某单元楼就没有这么幸运了。加装电梯位置有一根高压输电线，改造费用超过一部电梯的加装成本，增设电梯的难度一下增大了很多。

　　市住建局物业管理处相关负责人解释，加装电梯除了要通过本单元楼业主同意外，还要考虑建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，属于一个需要“天时、地利、人和”才能完成的工程，申请前还需多做准备。