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老旧小区加装电梯？！你想了解的都在这里

    老破小大升级，成都老旧小区加装电梯火热进行中……截至目前，成都既有多层住宅已增设1605台电梯，397台处于建设中，2635台征集意见。
    “人口老龄化”问题已经是我们必须面对的严峻挑战，关乎到我国每一个家庭。而为每一位老人提供生活场景的便利，使其能够安享一个安全而又尊严的晚年，是一个城市的责任，更是每一位子女的义务。据住建部准定额司巡视员倪江波初步统计，全国共有老旧小区16万个，涉及居民超过4200万户，建筑面积约为40亿平方米。加装电梯潜在需求量200万部。众所周知，老旧小区居住70%以上都是中老年人，个别老旧小区甚至全部是中老年人居住。城市进入老年化，助老设施不完善推进缓慢，这矛盾又该如何解决呢？据成都市住建局物管处工作人员介绍，通过摸底调查，成都共有11万个单元没有电梯，其中符合加装电梯条件的有37000台。在我们跑成都老旧小区时，能明显感受到中老年人们对电梯的渴望，但是很多业主居民们对于如何开启加装电梯工作有很多困惑。我们一起来看下加装电梯问答吧！
业主：加装电梯的主体和申请人分别是谁？
叁和：加装电梯的主体是业主，业主或者房屋所属小区业主委员会（未成立业主委员会的由房屋所在地居民委员会履行相关职责）是加装电梯的申请人。
业主：应向哪里提出申请加装电梯的意愿？
叁和：业主可向房屋所在地居民委员会提出加装电梯申请。若业主本人不能亲自办理加装电梯申请的，也可授权委托他人作为其合法代理人，全权代表其办理加装电梯相关事项。
业主：符合加装电梯条件的应该怎么迈出第一步？
叁和：由业主代表启动第一轮业主意愿征询，符合相关要求可以确认代建单位由其出具加装电梯初步方案。方案出具后各项资料收集到社区盖章申请公示。
业主：公示期满后就可以加装电梯了吗？
叁和：公示期间若无书面实名反对意见，即可与代建单位谈定加装电梯合同并签约。签约后需要收集资料交由住建局报批报建。
业主：加装电梯费用大致多少？如何分摊？
叁和：加装电梯工程包含土建总包、电梯设备等费用。这个费用与楼层高度、设计方案以及电梯品牌有关，成都加装一台电梯的费用一般每台约40-60万左右。关于分摊比例各楼层可以参考《成都市既有住宅自主增设电梯便民指南》，出资指导区间供协商参考，具体以业主协商后协议约定为准。
业主：政府补贴资金标准是多少？
叁和：6层及以上非单一产权多层既有住宅或2008您7月1日前竣工的4层及以上非单一产权多层既有住宅，增设电梯按照本意见实施且所需建设资金及运行维护资金主要由业主承担的，政府给予20万元/台的补助，具体办法按相关规定执行。
业主：住房公积金是否可用于加装电梯？
叁和：在成都市行政区内出资为拥有所有权的既有住宅增设电梯的可以在工程竣工验收后两年内申请提取一次公积金。
业主：电梯安装好之后如何确保运营维护？
叁和：业主在实施加装电梯前，应对电梯建成后的运维管理达成共识。工程竣工后，门洞业主可委托小区物业公司或者第三方专业机构作为电梯使用管理单位并履行电梯的日常维护管理。服务内容可包括负责电梯日常运行、维护、保养、保洁及管理等。
业主：电梯有使用年限吗，达到年限后能否继续使用？
叁和：国家目前尚没有电梯使用年限的强制性规定。使用年限与电梯的品牌、质量、日常维护、运行环境以及是否正确使用有很大的关系。
业主：在选择加装电梯企业的时候，为什么企业之间报价价格悬殊太大，有指导价格吗？
叁和：电梯的报价差异主要受制造单位品牌价值、具体型号、配置、井道结构造价、土建勘验设计费用、电梯安装价格、企业利润率等方面影响，价格差异不大。价格差异大主要体现在“施工游击队”与正规公司之间的差异，为避免低价劣质及没有保证的后期终身服务，建议业主综合考量，选择有经验和实力的公司！
业主：加装电梯主要流程？
1、业主提出加装电梯意愿；
2、根据评估结果，确认房屋是否具备加装条件；
3、具备条件的，征询加装电梯门洞业主意愿；
4、开展小区建筑区划业主意见征询，征询结果满足相关规定；
5、确定代建单位，编制加梯方案，并对方案进行门洞业主意见征询，征询结果满足相关规定；
6、建筑方案公示，业主意见征询结果公示；
7、进行项目审批、建设；
8、办理竣工验收；
9、申请财政补贴。
 

                                                                                    

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